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郎咸平深圳主题演讲2

发布时间:2019-02-14 02:33:33 阅读: 来源:健康秤厂家

我举个例,上海地区也是我比较熟悉的地区,房价到了甚么地步?所谓城区“32

1”环线,内环是三万元一米,内环跟外环之间的二环线是2万元一平方米,外环“三环

”线以外是1万元平方米。政府统计数据称6700多元/平方米是不可靠的,我讲的是数据

是比较真实的。这类数据远远高于广东地区和深圳。郎咸平深圳主题演讲2

很多媒体说影响上海房价有三个因素:第一,是上海老百姓收入显著增长;第二,

由2009世界博览会在上海举行;第三个原因,就是可能有外国资金的流入,包括温州、

香港等地的资金的流入。我跟各位讲,这是非常简单化的看法。

第一,上海老百姓比较有钱吗?我们看一下,从2002年-2004年,上海老百姓可动

用收入所得的增长率是12%左右,在广东也是12%左右,北京也是12%左右,几近差不

多。因此第一个理论根本不成立,上海老百姓并不比北京和广东老百姓更多钱。

第二,世博概念。奥运概念在北京更吸引人,更是卖点。世博在哪里建造?在浦东

,5.28平方公里土地。但我们观察到,这次泡沫的形成是在浦西。因此第二个理论也不

成立。

第三,是否是外部资金的炒作。我自己在上海电台有一个节目,曾谈过上海的房

地产,但是有人不希望播,结果没播成。为何呢?既然,前两个因素表明,即不是上

海百姓比较有钱,也不是世博概念,那上海房地产短短半年内,炒高了一倍以上的唯一

可能,就是国际炒作。什么叫做国际炒作?我们比喻一下,外汇储备1000亿美元,其中

有700亿知道来源,包括直接投资、贸易等,但还有300亿不知道来源!

我同时又想到一个可笑的问题,你有甚么资格弄浮动汇率制?你有什么资格搞利率

自由化?你有能力驾驭国际炒家吗?乃至我在开玩笑讲,这个钱是不是国外潜水艇运进

来的?

今天上海房地产是怎么回事?假如我是国际炒家的话,我想暴炒国外的股票是傻子

,炒不起的!我都知道国外监管机构不会不知道。但国际炒家所想的一定是会挑一个城

市,这个城市有独特性,我如果只有500亿资金的话,我去哪个城市?

就当做是我的猜想,虽然我猜问题是比较准的。我假如用500亿到1000亿资金炒作房

地产,我会去广东或北京吗?象广州政府发展规划是东向天河,南向番禺;象北京是2

环、3环、6环等,如果再数到七八环,连天津都变成北京的一个区了,北京二环以内

的区域是市中心区,但是北京老百姓是不喜欢住在那里的,那里多是政府的机关单位。

我们承认那是市

中心,但不喜欢住在那里。那么,住在哪里呢?随着环走,在3环、四环,我们可

能住在亚运村,朝阳区有可能住,海淀区有可能住,乃至住在清华、北大附近,各有各

的特点。所以北京区域跟广州一样,居住区域散布得很广。但在我们大上海地区,是不

一样的。上海地区有南京西路和淮海路,在这个片区,土地供给没有了,在有限的土地

上造有限的几栋房子。上海老百姓和广州、深圳的老百姓不一样。如果上海老百姓买郊

区分墅的话,也会希望在市区里有一个小房子,不希望脱离市区生活。你说在南京西路

和淮海路买房,他们肯定愿意。

比如广州人想住在广州的市中心吗?肯定不想!北京人想住在北京二环之内吗?就

是故宫附近,你肯定不想!但上海老百姓就是想住南京西路和淮海路,固然这个供给量

非常小,没有数据公布的事,我不希望对外发言。下面都是我实地观察到的现象,那就

是国际资金,比如香港来的资金大举购买淮海路和南京西路,这些内环区的所有高价楼

盘。怎么买?我发现操作手法跟2003年国际游资炒作H股是一样的。甚么原则呢?首先大

批量的购买。在买入累积到一定数量以后,炒家一起进入,然后在最后要出手的三个月

至半年左右时间,大幅度上扬,然后高位套现,卖给傻瓜。当时对H股炒作,我讲这个话

的时候没有数据,因为香港联交所规定,机构投资人持股量10%以上才需要汇报,所以

当发现没有机构投资的时候,到

了2003年4月1日,联交所突然宣布5%以上也要宣布,当月塌陷。大部分持股都在5

-10%之间,有几家公司9.9%不想表露。这种现象当时炒作H股本,就是八国联军的时

候,国外一起来炒作,不像我们自己的庄家是相互厮杀的。国外同时进来,一起囊括,

一起炒作,第一阶段炒这几家,相互揭盘,我先购买,然后你也进来,然后一起退出,

第四个人进来最高价格

拉升,然后四个人一起退出。炒H股的时候,第一家先进来,然后第二家再进来,第

三家再进来,怎么套现,第四家进来到高位,前面三家一起套现,下一次换一家,你这

次牺牲一点,下一次你第一个炒,我们互相配合。大家理解了没有?(掌声)

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