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金九银十迎年内推货高峰近70个主流盘开盘或推新

发布时间:2019-10-17 21:39:31 阅读: 来源:健康秤厂家

合富辉煌的数据显示,今年1-7月广州市十区商品住宅成交仅有317万平方米,同比大幅萎缩29%,仅略高于2008年同期(302万平方米)。同时,上半年上市房企中仅有6家完成了制定的销售目标,在这样的背景下,即将到来的楼市传统推货、销售旺季十一自然成了市场关注的焦点。这一轮的赤手肉搏,是否迎来新一轮的大降价?

主流全新盘有17个

据数据监控中心截至8月21日统计,今年“金九银十”广州预计将有96盘开盘或推新,同比2013年9跟10月总数147盘、2012年总数127盘分别跌34.69%与24.41%,创广州近三年“金九银十”推新总楼盘数的最低记录。但相比今年推货小高峰的5跟6月总数94盘,已算再创小高点。

南都记者调查了广州十一区66个主流在售、将售楼盘,其中17个是全新盘,49个是推新盘。仅就全新盘而言,中心六区有9个,外围五区有8个。就66个预计金九银十开盘或推新的楼盘而言,产品的分布依旧是延续了以往的特征,外围货量扎堆。

其中番禺、黄埔遥遥领先于其他区域,分别有15盘、9盘开盘或推新;其次为白云、花都、从化。越秀、荔湾也总计有9盘入市,可谓一解市场干渴。

“再现往年金九银十风光机会不大”

推新户型涵盖刚需与改善,两三房成为本次“金九银十”的“主角”。18个全新盘除少量依托山水资源的楼盘外,普通住宅基本涵盖一房、两房、三房面向首次刚需、改善刚需市场。

回顾今年,各大开发商为去货走量,可以说,能用的招都用了。优惠折扣、降价促销、低首付甚至免首付、送管理费,还有近期被炒得火热的“无理由退房”。

金九银十,是否将迎来新一轮的以价换量?优惠幅度较大的例如杨箕的富力东山新天地,新品认筹有10万抵40万优惠还额外9.9折;越秀岭南山畔最高有2万抵35万优惠。新世界凯粤湾1万抵10万,万科峯汇五万抵二十万,岭南新世界1万抵15万,合生华南新城2万抵20万……

“我们赶九月第一轮开盘潮,市场反映也比较担心。整体仍然是市场价,但也会推出限量优惠的产品,带精装修的价格要比周边毛坯房还便宜”,增城某开发商表示。

合富辉煌分析师分析认为,从目前来看,开发商大降价促销的意愿较弱,这不仅与近年来土地价格大幅攀升有关,还与全国众多城市陆续放开限购等有关。“虽然广州此次十一货量依旧充足,但价格预计整体难有惊喜,想要再现往年”金九银十“的风光,机会不大。”

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