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金沙洲板块楼盘半年涨幅大下半年将有两个新盘亮相

发布时间:2019-10-18 02:09:02 阅读: 来源:健康秤厂家

“买房跟着地铁走”,无论是最早期的规划出台还是2005年的动工开建,广州地铁六号线都曾一度带旺沿线各板块的各楼盘。只是随着沿线拆迁工作的异常曲折,开通日期的多次推迟,“地铁利好”几近消磨殆尽,沿线区域尤其是金沙洲、芳村等板块,差一点“山穷水尽疑无路”,然而随着去年底六号线通车日期的最终确定,沿线板块和各楼盘最终“柳暗花又一村”,并无惧广州汽车限外令和新国五条的影响,一路高歌猛进,楼价不断飙升。据南都记者调查发现,距今一年时间内,六号线首期沿线的15个在售楼盘中楼价最高涨幅高达7000元/平方米。

随着六号线首期开通日期12月31日的日渐临近,业内专家普遍认为,沿线在售楼盘还将继续攀升。不过,相比开通后的坐享其成,现在依然是出手六号线“地铁盘”的好时机。

金沙洲板块楼盘半年涨幅大

今年底,历时8年建设的广州地铁六号线首期将投入运营,无疑给沿线的众多楼盘注入了一支强心剂。观察近半年来六号线沿线楼盘的成交记录,南都记者发现金沙洲板块、老城区板块(荔湾和越秀)异常活跃,房价强势上涨,买家信心十足。据南都记者不完全统计,目前六号线沿线在售楼盘至少15个,多以刚需为主,半年来除了宝翠园没有对比,星汇金沙别墅价格持平,其余13个楼盘均有不同程度的攀升,攀升幅度在3.4%到43.8%之间。

在涨幅最为明显的金沙洲板块,洋房类价格涨幅冠亚军分别为深业江悦湾和元邦明月金岸。深业江悦湾由半年前的16000元/平方米涨到7月底23000元/平方米,每平方米增长7000元,涨幅高43.8%。记者调查发现,深业江悦湾于今年3月开盘,当时首推的是9座和15座的82-95平方米的2-3房,据悉,部分高层也可望江,多重优惠下的开盘毛坯价约16000元/平方米,吸引了大批刚需购房族和置换族,4小时内热销近九成,成为当时该区域的红盘之一。目前该项目在售1座一线江景大户型,为187平方米的四房单位,毛坯价为23000元/平方米。虽说产品从当时的二三房变成如今的江景大四房,但7000元的涨幅却是不争事实。紧随其后的是元邦明月金岸,半年内其售价也由当时的15500元/平方米涨到现在的20000元/平方米,涨幅达29%。元邦明月金岸毗邻地铁六号线横沙站,交通优势明显。

下半年将有两个新盘亮相

除了以中小户型刚需货为主的金沙洲板块外,拥爱群荟景湾、御江苑、江尚东山、淘金家园等楼盘的老城区板块的涨幅也不甘落后。其中,淘金家园c组团涨幅最猛,约23%,目前该项目在售2、3栋,准现楼发售,户型包括52-154平方米的一房到四房,售价35000-40000元/平方米,带精装修。半年前,该项目在售第3栋和2栋少量尾货,分别为52平方米一房,77-84平方米两房,105-123平方米三房,154平方米的四房单位,售价28000-33000元/平方米。紧随其后的是江尚东山,该盘半年的涨幅为18.1%。半年前该盘在售a栋165平方米和209平方米的三-五房,毛坯售价33000元/平方米起。目前该盘在推b栋单位,面积为165-207平三至四房,折后均价45000元/平方米,带6000元/平方米装修标准。尽管前为毛坯后带装修,但若去掉6000元装修,该盘依然有6000元的涨幅。

六号地铁沿线下半年新增供应主要以旧盘新推为主,不过也有两个新盘亮相,预计能吸引更多市区刚需一族入市。届时,来势汹汹的全新刚需大盘金沙洲板块的广物山海名门将推800多户两居85平方米和三居90-112平方米,而老城区板块也将有精彩生活大厦所推的中小户型,该盘预计带装修售价约38000元/平方米,而半年前其吹风价还只是29000元/平方米。

价格洼地已逝现在入市它还是香饽饽吗?

据最新调查显示,金沙洲板块楼盘升值幅度稳居全市首位。其中一个重要的原因便在于,金沙洲板块常住人口庞大,出行交通需求大。六号线是第一条途经金沙洲板块的地铁,在该板块设立了浔峰岗、横沙及沙贝三个站,开通后必将明显改善这一区域的交通状况。

目前六号线穿越的区域大多是发展已经比较成熟的地区,西北部有金沙洲,东北部有生态资源丰富的植物园、龙洞等板块,也是广州城区向西北、东北发展的重要延伸。

从近期发展潜力来看,六号线挑起“新兴板块”与老城商业黄金走廊的重任,拉近了广州与佛山之间的距离。从城市发展规划及远景来看,六号线将在未来三年内担负起把市民“输送”到西部板块置业,使新兴区域的居住成为可能的角色。

“在限价政策的掩护下,很多楼盘都想着变着法子涨价以迎接市场旺盛的需求。”方圆地产首席分析师邓浩志表示,当“自古华山一条道”的金沙洲即将迎来首条地铁线开通时,这种涨价更是“有恃无恐”。不过,邓浩志同样认为,相比开通后的坐享其成,现在依然是出手六号线“地铁盘”的好时机。

目前金沙洲被公认为六号线沿线升值潜力最大的板块。但曾经的价格洼地已难觅低价楼盘,而相比已经错过的升值,接下来地铁六号线开通后的实质性便捷,对于楼盘的升值带动仍是诱惑。

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